企業簽訂房地産預售合同取得的收入可以确認爲收入嗎(ma)？具體(tǐ)是如何規定的？

根據《關于印發<房地産開(kāi)發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知(zhī)》（國稅發[2009]31号）第六條的規定，企業通過正式簽訂《房地産銷售合同》或《房地産預售合同》所取得的收入，應确認爲銷售收入的實現，具體(tǐ)按以下(xià)規定确認：

（一(yī)）采取一(yī)次性全額收款方式銷售開(kāi)發産品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，确認收入的實現。

（二）采取分(fēn)期收款方式銷售開(kāi)發産品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日确認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日确認收入的實現。

（三）采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發産品的，應按銷售合同或協議約定的價款确定收入額，其首付款應于實際收到日确認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日确認收入的實現。

（四）采取委托方式銷售開(kāi)發産品的，應按以下(xià)原則确認收入的實現：

1.采取支付手續費(fèi)方式委托銷售開(kāi)發産品的，應按銷售合同或協議中(zhōng)約定的價款于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現。

2.采取視同買斷方式委托銷售開(kāi)發産品的，屬于企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中(zhōng)約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協議中(zhōng)約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現；如果屬于前兩種情況中(zhōng)銷售合同或協議中(zhōng)約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現。

3.采取基價（保底價）并實行超基價雙方分(fēn)成方式委托銷售開(kāi)發産品的，屬于由企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中(zhōng)約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協議中(zhōng)約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現，企業按規定支付受托方的分(fēn)成額，不得直接從銷售收入中(zhōng)減除；如果銷售合同或協議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規定取得的分(fēn)成額于收到受托方已銷開(kāi)發産品清單之日确認收入的實現。

4.采取包銷方式委托銷售開(kāi)發産品的，包銷期内可根據包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規定确認收入的實現；包銷期滿後尚未出售的開(kāi)發産品，企業應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式确認收入的實現。

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