近期契稅相關七大(dà)問答

一(yī)、加油站罩棚是否需要繳納房産稅？

根據《财政部　稅務總局關于加油站罩棚房産稅問題的通知(zhī)》（财稅〔2008〕123号）的規定：加油站罩棚不屬于房産，不征收房産稅。以前各地已做出稅收處理的，不追溯調整。

二、供電部門的變電站用地是否免征城鎮土地使用稅？

根據《稅務局關于電力行業征免土地使用稅問題的規定》（（1989）國稅地字第13号）第三條的規定：對供電部門的輸電線路用地、變電站用地，免征土地使用稅。

三、納稅人應當在什麽時間辦理申報繳納契稅？

根據《中(zhōng)華人民共和國契稅法》（第五十二号）第十條的規定：納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

四、沒有繳納契稅的情況，不動産登記機構是否可以辦理房産權屬登記？

根據《中(zhōng)華人民共和國契稅法》（第五十二号）第十一(yī)條的規定：納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動産登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動産登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

五、契稅的納稅義務發生(shēng)時間是什麽時間？

根據《中(zhōng)華人民共和國契稅法》（第五十二号）第九條的規定：契稅的納稅義務發生(shēng)時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

六、納稅人向稅務機關申請退還已繳納契稅的，應當向稅務機關提供什麽資(zī)料？

根據《稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若幹事項的公告》（稅務總局公告2021年第25号）第七條的規定，納稅人依照《契稅法》以及23号公告規定向稅務機關申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件，完稅憑證複印件，并根據不同情形提交相關資(zī)料：

　　（一(yī)）在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或合同性質憑證不生(shēng)效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質憑證不生(shēng)效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；

　　（二）因人民法院判決或者仲裁委員(yuán)會裁決導緻土地、房屋權屬轉移行爲無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，提交人民法院、仲裁委員(yuán)會的生(shēng)效法律文書(shū)；

　　（三）在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小(xiǎo)于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協議）和退款憑證；

　　（四）在新建商(shāng)品房交付時，因實際交付面積小(xiǎo)于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協議）和退款憑證。

稅務機關收取納稅人退稅資(zī)料後，應向不動産登記機構核實有關土地、房屋權屬登記情況。核實後符合條件的即時受理，不符合條件的一(yī)次性告知(zhī)應補正資(zī)料或不予受理原因。

七、辦理契稅納稅申報時應當提供哪些資(zī)料？

根據《稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若幹事項的公告》（稅務總局公告2021年第25号）第五條的規定，契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《财産和行爲稅稅源明細表》(《契稅稅源明細表》部分(fēn)，附件1)，并根據具體(tǐ)情形提交下(xià)列資(zī)料：

　　（一(yī)）納稅人身份證件；

　　（二）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；

　　（三）交付經濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中(zhōng)，土地使用權出讓爲财政票據，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換爲增值稅發票；

（四）因人民法院、仲裁委員(yuán)會的生(shēng)效法律文書(shū)或者監察機關出具的監察文書(shū)等因素發生(shēng)土地、房屋權屬轉移的，提交生(shēng)效法律文書(shū)或監察文書(shū)等。

符合減免稅條件的，應按規定附送有關資(zī)料或将資(zī)料留存備查。