房屋互換如何繳納契稅？

根據《中(zhōng)華人民共和國契稅法》（第五十二号）第二條和第四條的規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下(xià)列行爲：

（一(yī)）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(zī)（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

契稅的計稅依據：

（一(yī)）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，爲土地、房屋權屬轉移合同确定的成交價格，包括應交付的貨币以及實物(wù)、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，爲所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行爲，爲稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中(zhōng)華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

根據《财政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若幹事項執行口徑的公告》（财政部稅務總局公告2021年第23号）第二條（八）的規定：土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據爲零；互換價格不相等的，以其差額爲計稅依據，由支付差額的一(yī)方繳納契稅。

關鍵詞：契稅房屋互換